Май 2018

29 Май 2018

Как проверить автомобиль на кредит или залог перед покупкой

Подробности статьи: Автор; Категория Проверки

Как проверить автомобиль на кредит или залог перед покупкой

Приобретение подержанного автомобиля всегда является риском для потенциального покупателя. При этом покупатель рискует не только приобретением транспортного средства в неисправном техническом состоянии. Самая главная неприятность, которая может случиться при этом — покупка залогового автомобиля.

Чтобы быть абсолютно уверенным, что приобретаемая машина в дальнейшем не будет обузой, следует хорошо разобраться с тем, как проверить — в залоге машина или нет. Изначально следует обратить внимание на прямые признаки. Одним из них является наличие информации о банке-кредитодателе, которая указывается в страховом полисе КАСКО. Такая отметка является прямым свидетельством того, что автомобиль был приобретен в кредит и задолженность по нему еще не была полностью погашена. Кроме этого, есть ряд признаков, которые могут подтверждать факт того, что машина в залоге.

Признак №1. Отсутствие оригинала паспорта ТС

Получение дубликата паспорта транспортного средства — это максимально простая процедура, которая потребует минимум времени. Для этого подается заявление в ГИБДД, где отмечается, что оригинал документа был утерян.

Признак №2. С момента приобретения прошел минимальный промежуток времени

При условии, если приобретаемый автомобиль был куплен прежним владельцем менее трех лет назад, то существует большая вероятность того, что машина выступает в качестве заложенного имущества. Это объясняется тем, что на погашение автокредита чаще всего отводится не более трех лет.

Признак №3. Машина была приобретена по договору комиссии

Еще одна причина, которая должна насторожить потенциального покупателя подержанного автомобиля. Соответствующая запись производится в паспорте ТС.

Признак №4. Слишком низкая стоимость ТС

Перед покупкой необходимо тщательно изучить ценовые тенденции вторичного автомобильного рынка. Слишком заниженная стоимость автомобиля должна насторожить потенциального покупателя. Низкая цена свидетельствует о желании владельца ТС продать авто в кратчайшие сроки.

Признак №5. Отсутствие документов на покупку авто

Если владелец ТС не может предъявить договор о купле-продаже автомобиля, то это должно насторожить. Не исключено, что в нем указан информация о том, что приобретаемая машина является предметом залога.

Важно! Отсутствие признаков, перечисленных выше, ещё не является гарантией полной юридической чистоты автомобиля. Бывают ситуации, при которых машина заложена в ломбарде или у частного лица. При таком раскладе проверить наличие обременение практически невозможно.

Как проверить автомобиль на кредит или залог в банке?

Вопрос о том, как проверить — кредитный автомобиль или нет, не лишен своей актуальности для всех, кто желает приобрести подержанное транспортное средство. Существует несколько различных способов определения юридической чистоты автомобиля. Одним из них является проверка по vin-номеру машины. Данная процедура осуществляется совершенно бесплатно.

Для этого достаточно на сайте http://www.gibdd.ru/check/auto/ ввести соответствующий код. При условии обнаружения автомобиля в предложенном списке можно говорить об обременении.

Также нужно воспользоваться Реестром залогового имущества. Сюда внесены данные о движимом имуществе, которое находится в залоге у юридических или физических лиц. При введении вин-номера транспортного средства предоставляется вся необходимая информация о задолженности. Воспользоваться таким способом проверки можно по ссылке https://www.reestr-zalogov.ru/#/. Чтобы получить идентичную информацию в виде выписки, необходимо обратиться к любому нотариуса.

Еще одна база, по которой можно проверить подержанную машину – это база судебных приставов. Сайт этой организации – fssprus.ru. Для проверки наличия долгов у продавца, нужно знать его ФИО и дату рождения.

Как правильно составить долговую расписку

Подробности статьи: Автор; Категория Расписки

Как правильно составить долговую расписку: полезные советы

Расписка – это письменный документ, который предусмотрен законодательством Российской Федерации. В ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ сказано, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

1.Писать весь текст расписки от руки

Для безопасности стороны, у которой берут деньги (займодавец), хорошим способом обеспечения этой безопасности будет то, что человек, который берет деньги (заемщик) напишет расписку полностью от руки.

В таком случае в суде будет проще доказать, что расписку писал именно этот человек. Также, в случае оспаривания расписки, будет проще проводить почерковедческую экспертизу.

Еще важным моментом является разборчивость почерка.

2. Расписка может быть написана на любом клочке бумаги

Часто расписку не воспринимают всерьез, если она написана, например, на обрывке листа бумаги из блокнота. Тем не менее, если имеются все обязательные реквизиты, такая расписка является юридическим документом и имеет соответствующую силу.

3. Указать паспортные данные заемщика и займодавца

Паспортные данные заемщика не обязательны, но крайне желательны. Указание паспортных данных заемщика и займодавца может послужить средством их быстрой идентификации.

Без данных паспорта иногда проблематично установить, что речь в расписке идет именно об этом человеке. В нашей стране практически для большинства людей, особенно с распространенными ФИО, найдется человек с абсолютно идентичными. Ведь часто встречаются однофамильцы. Например, в одном населенном пункте может быть несколько Ивановых Иванов Ивановичей.

Также паспортные данные помогают зафиксировать место жительство человека. Это необходимо для отправки ему письменных претензий по почтовому адресу и для подачи искового заявления в суд.

Паспортные данные человека, который дает деньги – не обязательны. Главное, чтобы было написано у кого были взяты деньги: полностью фамилия, имя и отчество.

4. Указать адрес регистрации по паспорту и фактический адрес проживания заемщика

Наличие в расписке адреса регистрации по паспорту и фактический адрес проживания паспортных данных заемщика зафиксирует местонахождения заемщика на момент получения займа.

5. Сумма займа должна быть написана цифрами и прописью

Почерки у всех разные и часто люди пишут неразборчиво. Поэтому следуя устоявшейся практике для устранения дальнейших непониманий лучше будет писать сумму займа в цифровом виде и в скобках прописью.

6. Установить срок возврата суммы займа

Если срок возврата не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Такое требование должно быть выражено в письменной форме.

Срок возврата займа также может быть предусмотрен и по частям.

7. Лучше писать шариковой ручкой

Это связано с тем, что предельная дата предоставления документа на почерковедческую экспертизу (для определения давности его написания), выполненного шариковой ручкой составляет 3 года от момента начала исследования. По гелиевой ручке — 10 месяцев.

Если пройдет более длительный срок — то эксперты не смогут дать заключение.

К тому же надписи шариковой ручкой лучше поддаются исследованию.

8. Предусмотреть проценты на сумму займа и штрафные санкции за невозврат денежных средств в срок

По соглашению стороны могут самостоятельно установить проценты на сумму займа и также штрафные санкции за невозврат денежных средств в срок. Если займ беспроцентный, то в расписке прописывается «заем считается беспроцентным».

Но даже если эти проценты конкретно не установлены – будет применяться законный процент.

Так в п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ указано, что при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Что касается штрафных санкций: в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского Кодекса.

9. Подписи свидетелей на расписке – не лишние

Хотя при оформлении расписки необходима только подпись заемщика, не лишним будет обезопасить себя подписями двух свидетелей. Это исключит возможные претензии заемщика по поводу подлинности его подписи на расписке, а также по поводу того, что расписку «выбивали» у заемщика.

Также при желании подлинность подписи заемщика можно удостоверить и в нотариальном порядке.

10. Подпись заемщика на расписке должна быть полной

Лучше рядом с самой подписью прописать полностью: фамилию, имя и отчество заемщика. Подпись заемщика не лишним будет сверить визуально с его подписью в паспорте или с подписью на других важных документах. Особенно это актуально, когда подпись слишком простая и вызывает сомнения. Хорошая подпись должна быть устойчива к подделке, повторима (многократно и таким же образом проставлена и на других документах), идентифицируема (подпись обычно напоминает имя, фамилию или псевдоним человека) и быстро писаться.

Какое имущество не подлежит разделу между супругами?

Подробности статьи: Автор; Категория Раздел имущества

Какое имущество не подлежит разделу между супругами?

Перечень имущества, не подлежащего разделу между супругами, содержится в ст.36 Семейного кодекса РФ:

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар,
имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования,
имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (например, приватизированное жилое помещение),
вещи индивидуального пользования (одежда и обувь), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши,
исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов,
вещи, приобретенные для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, включая одежду, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детскую библиотеку и другие — указанные вещи разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
вклады, внесенные за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей — указанные вклады считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе имущества.

Несколько советов:

Совет №1: если вы договоритесь с супругом о регистрации приобретаемой недвижимости или доли в ней на детей, то в будущем это избавит от вопроса раздела этой недвижимости, так как в таком случае она не является общей и останется детям.

Совет №2: если вы продаете квартиру, которая досталась вам по наследству и уже в браке приобретаете новую, то по умолчанию она поступит в общую собственность супругов. Поэтому вы можете при приобретении новой квартиры определить свои доли не в равной степени, а разные. Например 2/3 и 1/3 или ¾ или ¼ и т.п. В крайнем случае, оплату совершаемых сделок обязательно нужно совершать безналичным путем. Ни в коем случае не «наличкой», по распискам и т.п. Иначе в дальнейшем будет трудно доказать, что деньги именно от продажи наследственной квартиры были направлены на приобретение новой квартиры.

Совет №3: отказываясь от приватизации, помните: в случая развода вы не потеряете право проживания в данной квартире, но никогда не сможете претендовать на ее раздел.

Совет №4 (с юмором): покупайте дорогие вещи в гардероб (шубы, «лабутены» и т.п.). При разделе имущества они всегда останутся с вами и при этом не придется выплачивать компенсацию в виде половины их стоимости. Например, шуба, стоимостью 100 000 руб. — всегда останется ваша. А вот если захотите оставить себе телевизор, стоимостью 30 000 руб., то 15 000 руб. придется выплатить супругу. :-)

Как гражданская жена отсудила имущество у законной жены

Подробности статьи: Автор; Категория Раздел имущества

Как «гражданская жена» отсудила имущество у законной жены. Реальная история!

(кто дочитает до конца - развязка, как в кино. Но история реальная).

Почему иногда стоит обращаться в суд, даже в безвыходной ситуации?

Достаточно часто клиенты спрашивают моего совета, стоит ли обращаться в суд в той или иной ситуации.

Свою задачу, как юрист, я вижу в том, чтобы максимально объективно рассказать о перспективе дела, о том, как ситуация может развиваться в ходе судебного процесса, как то или иное доказательство может повлиять на результат и т.п.

То есть в итоге, на основе своих знаний законодательства, опыта работы и учитывая постоянно меняющуюся судебную практику, - спрогнозировать итоговое решение суда.

В определенных случаях, это легко, так как есть достаточно обширная категория дел, в которых однозначен ответ: удовлетворят иск или откажут. В других - затруднительно, то есть шансы есть, но 50/50.

Именно в последнем случае, как правило, и спрашивают совета: что же все таки делать. Идти в суд или нет?

В таких ситуациях я всегда вспоминаю ситуацию (не из моей практики, но за достоверность истории ручаюсь), когда подавляющее число добропорядочных юристов, выслушав клиента, не рекомендовали бы в суд обращаться. Так как смысла на 100% нет. В иске откажут. Однозначно и без вариантов.

Теперь к истории.

Сцена первая. Романтическая.

Жили-были вместе мужчина и женщина. Достаточно долго, около 15 лет. Как принято сейчас говорить - в «гражданском браке». А по факту - сожительствовали, то есть вели общее совместное хозяйство без регистрации брачных отношений.

Нажили имущество: квартиру, машину, дачу с земельным участком. А так как жили душа в душу, и «разводом» между ними не пахло, то регистрировали все имущество на «гражданского мужа».

Сцена вторая. Правда жизни.

А были они уже в возрасте. И в одно время мужчина, к сожалению, умер.

У мужчины была уже взрослая дочь, которая вступила в наследство. Обиженная «гражданская жена» подала иск в суд, требуя признать за ней право собственности на половину нажитого «совместно» имущества.

Любой грамотный юрист в таком случае скажет, что поскольку стороны не состояли в браке, то режима общего имущества супругов в силу закона между «гражданскими супругами» не возникает. Соответственно, оно не делится.

Проще говоря, на кого зарегистрировано имущество - тот и собственник. А зарегистрировано было все на умершего. «Гражданская жена» в силу закона наследником также не является.

Вообщем, откажет суд в иске в таком случае, на 100%.

Сцена третья. Нетривиальная.

Но иск все таки в суд поступил. Судья запросил наследственное дело и каково же было удивление всех (включая «гражданскую жену»), когда от нотариуса пришёл ответ, что в наследство вступила дочь умершего и.... ЖЕНА!

Оказывается, мужчина все 15 лет не мог дойти до ЗАГСа и на момент смерти состоял в законном браке.

Вообщем, социальный статус «гражданской жены» в глазах участников процесса поменялся на статус любовницы при ещё живой жене. С юридической точки зрения ситуация у истицы стала ещё хуже.

Но, иск суду нужно рассмотреть все равно, так как «гражданская жена» даже после таких новостей все равно стояла на своём: «Хочу половину!».

Вызвали в суд настоящую жену, так как фактически она и ее дочь являлись наследниками и именно у них хотела истица забрать часть имущества.

Приходит в суд настоящая жена и заявляет: «Так то оно так. Юридически наследник я. Но действительно не со мной было нажито это имущество, а совместно с истицей. Так что я согласна отдать ей половину».

Вот и истории конец. Заключили стороны мировое соглашение в суде, поделив имущество между собой пополам.

Сцена последняя. Или никогда не говори никогда…

К чему я привела эту историю?

А к тому, что бывают ситуации, когда ни один юрист не может спрогнозировать поведение противоположной стороны.

Иногда, как в данном случае, это приводит к положительному результату в бесперспективных ситуациях. Иногда - наоборот.

И поэтому юрист не может сделать то, что может сделать только оппонент - сказать в суде правду.

Ситуации бывают одинаковые, да люди разные. Отсюда и решения судов также - разные.

И ещё вывод, который я для себе сделала и совет, который я даю сомневающимся в том, стоит ли обращаться в суд: «Иногда лучше сделать, да пожалеть, чем жалеть, что не сделал».

Как правильно разделить имущество супругов? 10 советов юриста.

Подробности статьи: Автор; Категория Раздел имущества

Как правильно разделить имущество супругов? 10 советов юриста.

Развод – всегда тяжело. Но, как правило, для расторжения брака Вам достаточно придти к мировому судье, взять со стены образец заявления о расторжении брака, приложить необходимые документы - и все. А далее все зависит от Вашего совместного желания сохранить семью или все-таки прекратить отношения навсегда. Судебное заседание по расторжению брака (если стороны согласны и ответчик не требует предоставления срока для примирения) занимает минут 10-15 с вынесением судьей решения.

Но зачастую, после расторжения брака, судебный процесс по которому достаточно тяжел не с точки зрения юридической, а психологической, возникает вопрос раздела имущества. Этот вопрос уже более сложный. И готовиться к нему нужно заранее, еще до обращения в суд с иском о разводе, чтобы обезопасить свое же собственное имущество, чтобы противоположная сторона не смогла принять меры к сокрытию этого имущества, продаже, дарению и т.п.

Иногда бывшие супруги делят имущество в суде не один месяц или год. И связано оно не только с объемом имущества, которое приходится делить, а со сложностью самого процесса. Как правило, возникает необходимость проведения различных экспертиз, допроса свидетелей, истребований документов, поиск сокрытого имущества. Иск о разделе имущества может быть сопряжен с оспариванием сделок, совершенных в период брака, признании их недействительными.

Обычно, с этом споре психологически менее защищены женщины, которые рожали и воспитывали детей, в результате чего поставили крест на карьере в угоду карьере мужа. И, понятно, что основным добытчиком в семье стал муж, который, через какое-то время стал считать, что только он все заработал, поэтому именно он имеет право определять, кому и что положено при разводе. Кроме того, муж, умеющий зарабатывать, умеет «грамотно» все имущество и оформлять, чтобы была возможность ущемить вторую половину.

Однако, бывают и иные ситуации, вызванные определенной гибкостью женского ума и, чего уж скрывать – природной хитростью. В результате чего, завидный жених (квартира, дача, машина), взявший в жену «бесприданницу», через несколько лет вдруг оказался без зарегистрированного на него имущества, да еще и с долгами по кредитам, которые он еще и оплачивает. Потому что полностью доверял жене оформление всех юридических вопросов.

1.Какое имущество относится к совместной собственности супругов и подлежит разделу (ст.34 Семейного кодекса РФ)?

Имущество, приобретённое супругами во время брака, является их совместной собственностью и может подлежать разделу. К такому имуществу относится:

доходы от трудовой деятельности,
доходы от предпринимательской деятельности,
доходы от результатов интеллектуальной деятельности,
доходы в виде полученных пенсий, пособий, а также иных денежных выплат, не имеющих специального целевого назначения (суммы материальной помощи, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья, либо иного повреждения здоровья),
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,
приобретенные за счет общих доходов супругов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,
любое другое приобретённое в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

2.Какое имущество не подлежит разделу? (ст.36 Семейного кодекса РФ)

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар,
имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования,
имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (наиболее часто встречаются вопросы про приватизированное жилое помещение),
вещи индивидуального пользования (одежда и обувь), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши,
исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов,
вещи, приобретенные для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, включая одежду, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детскую библиотеку и другие — указанные вещи разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
вклады, внесенные за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей — указанные вклады считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе имущества.

3.Кто и когда может обратиться с требованием о разделе имущества (ст.38 Семейного кодекса РФ)?

Обратиться в суд может любой из супругов. При этом раздел имущества может быть произведен в том числе и в период брака. Например, когда стороны уже фактические не проживают вместе, но брак еще не расторгнут.

Также в суд может обратиться кредитор (например, банк) с требования о разделе имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе супругов.

4.Кто и как определяет состав имущества при разделе?

При разделе имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Стороны могут быть не согласны с вариантом раздела имущества, предложенными друг другу. Например, обе стороны требуют в свою пользу квартиру, в обмен на компенсацию другой стороне в виде машины, гаража и дачи.

Доказать, что именно Вам следует передать имущество, что именно Вы нуждаетесь в нем больше, чем бывший (ая) супруг(а) а противоположной стороне компенсацию – должны будете Вы. Хотя, бывает, что цель иная – оставить у бывшего (ей) неликвидное имущество, а с него (нее) взыскать компенсацию.

При разделе имущества супругов и определении в нём долей доли супругов признаются равными, если другого они не предусмотрели в брачном договоре. В состав общего имущества супругов, подлежащего разделу, включается имущество, имеющееся у супругов в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Очень много вопросов возникает в связи с определением долей в недвижимом имуществе. Например, когда ближайшие родственники, допустим, жены подарили деньги на квартиру, потом муж занял деньги у друга на ремонт, после чего супруги купили ее по ипотеке, а рассчитались с помощью материнского капитала и собственных доходов. Все эти действия в той или иной степени могут повлиять на размер долей в квартире – и уже по решению суда квартира будет поделена не по 1/2, а например 1/4 и 3/4.

5.Делится ли долг по кредиту, оформленный на супруга в период брака?

В наше время, пожалуй, уже трудно представить семейную пару, кто ни разу не обращался в банк за получением кредита. Но банк, как правило, оформляет кредит на одного заемщика, и соответственно требует с него возврат долга. А гасить приходится уже после расторжения брака. Как быть?

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и права требования. Судебная практика исходит из того, что долг может быть признан общим, если денежные средства потрачены таким супругом на нужды семьи. Причем именно такой должник это обстоятельство должен доказать. Иначе – это только его долг.

6.Как определяется стоимость имущества, подлежащего разделу ?

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела в суде. Это, как правило, один из основных спорных вопросов.

Так как если жена просит себе передать имущество, и готова уплатить компенсацию – то она заинтересована, чтобы это имущество оценили как можно ниже, чтобы компенсация была меньше. И, наоборот, если просит компенсацию – то стоимость имущества может завышать. Вопрос о том, завышена или нет стоимость и нужно ли с оценкой противоположной стороны спорить – нужно решать, исходя из Ваших интересов.

7.Что делать если один из супругов распорядился общим имуществом без согласия другого?

Если в суде будет установлено, что один из супругов распорядился общим имуществом без согласия второго супруга и не в интересах семьи, либо скрыл какое-либо имущество, то при разделе это имущество или стоимость имущества учитывается как общее и также подлежит разделу.

Например, бывший супруг продал машину, приобретенную, в период брака, а половину денег не отдал. Жена имеет право эту сумму взыскать.

8.В каких случаях суд может отступить от начала равенства долей супругов?

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов при разделе общего имущества, учитывая интересы несовершеннолетних детей или одного из супругов. Например, если супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, если один из супругов не может получать доход по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам.

Но, исходя из судебной практики, это происходит крайне редко.

9.Какой срок установлен для раздела имущества бывших супругов ?Раздел имущества супругов может быть 10. произведен как в период брака, так и после его расторжения. К требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Важно (о чем забывают даже многие юристы): Следует особо отметить, что при определении срока исковой давности граждане часто заблуждаются. Как указано в п.19 Постановления Пленума РФ от 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

То есть, если машина продана после брака, а бывшая жена об этом не знала, то и срок исковой давности течет не с момента расторжения брака и даже не с даты продажи автомобиля, а с даты, когда жена узнала об этом факте.

10.Возможен ли раздел имущества, нажитого в "гражданском браке"?

Если Вы не зарегистрировали брак и не являетесь супругами, то на имущество, нажитое в период Вашего сожительства, не распространяется законный режим об общей совместной собственности супругов на нажитое имущество.

Соответственно, имущество принадлежит том лицу, на кого оно оформлено (кем приобретено по документам), пока не доказано иное. В данном случае противоположная сторона должна доказать, что участвовала в приобретении данного имущества.

17 Май 2018

Какое имущество супругов считается совместно нажитым

Подробности статьи: Автор; Категория Раздел имущества

Какое имущество супругов считается совместно нажитым?

Во время расторжения брака между супругами часто возникает спор о разделе имущества. Обусловлено это тем, что супруги редко зарабатывают одинаково, какие-то вещи бывают подарены, а что-то приобретено на нажитые до брака средства и даже куплено до свадьбы, однако документов об этом не сохранилось. «Мирный договор» в таких случая удается заключить далеко не всегда, а спор о разделе имущества часто приходится решать в суде.

Брачный контракт есть — проблем нет

Имущественные отношения между супругами в России регулируются Семейным кодексом. Законом предусмотрено 2 режима: договорный (глава 8 СК РФ), если при заключение брака был составлен Брачный договор, более известный в России как Брачный контракт, и законный (глава 7 СК РФ), если такого документа составлено не было.

При заключении брачного договора в документе можно четко прописать, как будет делиться имущество при разводе. В таком случае при расторжении брака споров возникнуть не должно. Супруги просто выполняют условия договора и спокойно расходятся, каждый при своем имуществе. Кстати, с 1 июля 2014 года все брачные договоры заносятся в специально созданный единый реестр — это сделано для борьбы с мошенничеством при разделе имущества.

Доходы и долги пополам

При отсутствии брачного договора, который в России по статистике заключают только 4-5% пар, совместно нажитое имущество делится поровну. На основании ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (квартиры, дачи, автомобили), ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале коммерческих организаций и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Ценные вещи и предметы роскоши, если нет доказательств того, что они были приобретены до брака, на добрачные средства или получены одним из супругов дар, также признаются общим имуществом супругов. Супруги обладают равными правами на это имущество, даже если один из них во время брака не работал и не получал никакого дохода. При этом, если имущественный спор решается в суде, то с учетом интересов детей суд на основании ч. 2 ст.39 СК РФ может отступить от равенства прав супругов.

Кстати, долги супругов, сделанные одним из них в период брака и использованные на цели семьи, признаются совместными долгами и подлежат разделу соразмерно присужденным каждому из супругов долям.

Какое имущество не является общим?

Важно знать, что общим имуществом не считаются специальные выплаты одному из супругов. Например, средства материнского капитала, материальной помощи, суммы, выплаченные в качестве возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности из-за потери здоровья, и т.д.

Какие документы и сделки надо заверять у нотариуса

Подробности статьи: Автор; Категория Нотариат

Какие документы и сделки надо заверять у нотариуса?

Что такое нотариат?

Нотариат является профессиональным объединением, выполняющим функции правового миротворчества и предупредительного правосудия, что выражается в совершении различных нотариальных действий. Самым распространенным из них является нотариальное удостоверение сделок в соответствии с ГК РФ, Основами законодательства РФ о нотариате и подзаконными актами. Целью нотариальной сделки является обеспечение соблюдения законных прав и интересов сторон путем выявления их действительной воли и проверки соответствия этой воли волеизъявлению. При этом нотариус должен руководствоваться исключительно законодательством РФ, нормами международного права, профессиональной этики и не затруднять совершение сделки.

Когда нотариальное удостоверение сделок обязательно?

Согласно положениям ГК РФ, обязательного нотариального удостоверения требуют:

доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ);
доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК);
безотзывные доверенности (ст. 188.1 ГК РФ);
договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК);
уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (ч. 1 ст. 389 ГК);
договора ренты (ст. 584 ГК);
согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей собственностью (ст. 35 СК);
завещания (ст. 1124 ГК).

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ также предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок:

по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
по продаже земельной доли;
связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
при заключении соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Нотариальная форма стала обязательной также и для уведомления об отчуждении доли в уставном капитале ООО и заявления участника общества о выходе из общества.

Кроме того, обязательность нотариального удостоверения может быть определена соглашением сторон. В том случае, когда необходима дальнейшая государственная регистрация сделки, такой подход позволит осуществить ее по заявлению только одной стороны (ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и исключить риск уклонения другой стороны от регистрации, обязать к участию в которой может только судебное решение.

Оплата за совершение нотариальных действий производится в соответствии с установленными тарифами, информация о которых содержат Основы законодательства РФ о нотариате. Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ установлены новые значения для удостоверения сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

на сумму до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

Согласно ст.165 ГК РФ последствием несоблюдения обязательной нотариальной формы сделки является ее недействительность.

Какую ответственность может понести нотариус?

Деятельность нотариусов контролируется Нотариальными палатами субъектов РФ. Любое неправомерное нотариальное действие, а также отказ в совершении нотариального действия могут быть обжалованы в суде, решением которого нарушивший закон нотариус может быть лишен права занятия нотариальной деятельностью, а также понести имущественную ответственность за профессиональные ошибки.

Согласно ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус ответственен за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица, а также за реальный ущерб, возникший вследствие неправомерного отказа в совершении нотариального действия или разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях. Предусмотрена многоступенчатая система возмещения вреда: при недостаточности страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса вред возмещается по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, далее - за счет личного имущества нотариуса, далее — за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. За нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики, нотариус привлекается к дисциплинарной ответственности.

Как разделить имущество с бывшим супругом даже через 15 лет

Подробности статьи: Автор; Категория Раздел имущества

Как разделить имущество с бывшим супругом даже через 15 лет?

Как разделить имущество с бывшим супругом даже через 15 лет или почему нужно читать Пленумы Верховного суда.

Все знают (ну или практически все), что срок исковой давности по спорам в суде составляет 3 года (есть исключения в некоторых случаях).

Что означает пропуск срока исковой давности?

Это означает, что если вы не успели подать иск в указанный срок, то несмотря на то, что правда на вашей стороне, суд может отказать в иске в вашу пользу только по этой причине, если об этом попросит ответчик.

Не буду вдаваться в нюансы, что в ряде случае этот срок может быть восстановлен. Возьмём за основу 2 важных момента:

в случае нарушения ваших прав у вас есть 3 года, чтобы подать иск в суд.
если пропустили, то суд может отказать вам в иске только по этой причине. Не выясняя, кто прав, а кто виноват.

Теперь история из практики.

Обратилась ко мне клиентка с ситуацией: жили в деревне, нажили дом и земельный участок. Муж стал выпивать, она ушла из дома, уехала жить в город к дочери. Бывший муж остался жить в доме. Прошло 15 лет, ситуация не изменилась.

Решила моя клиентка выяснить, можно ли что-либо сделать с тем имуществом, которое фактически осталось у мужа. Обратилась к нескольким юристам. Ей разъяснили, что 3 года давно прошло, поэтому сделать ничего невозможно.

Потом пришла ко мне. К сожалению, пришлось ей сказать, что коллеги ее ввели в заблуждение, поскольку не учли разъяснение по этому вопросу, которое дал Верховный суд РФ ещё в Постановлении от 05.11.1998г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», согласно которому течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Проще говоря: если бы бывший муж продал дом и земельный участок, то срок исковой давности истек бы через 3 года с даты, когда она узнала о продаже.

Напомню, что в нашем случае - бывший муж по-прежнему там жил и владел этим имуществом. Следовательно, срок исковой давности не только не истек, он вообще ещё даже не начал течь.

Ответчик вместе с представителем настаивали на пропуске срока, мы - со ссылкой на Пленум Верховного суда - возражали.

Результат: суд согласился с нашей позицией и разделил все имущество пополам. Через 15 лет после развода! Областной суд решение оставил без изменения.

Как превратить садовый дом в жилой

Подробности статьи: Автор; Категория Переоформление

Как превратить садовый дом в жилой?

Документальное переоформление дачных и садовых домиков в жилые дома давно волнует граждан и юристов. Ведь многие бывшие советские садовые и дачные товарищества превратились в коттеджные поселки, в которых круглый год живут люди. Но поскольку по документам они жилыми не являются, местные власти не должны обустраивать инфраструктуру: строить детские сады, школы и поликлиники. Единственный выход — признать дом жилым. Минстрой разработал порядок, как это сделать.

Минстрой России опубликовал на едином портале проектов нормативно-правовых актов проект изменений в постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Поправками должен быть установлен новый и четкий порядок признания садового дома жилым домом и наоборот.

Что такое садовый дом?

Чиновники впервые предложили внести в Положение расшифровку самого понятия «садовый дом». Таким домом они предлагают считать здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в нем. Примечательно, что в действующее законодательство РФ понятие садового дома будет введено в статью 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» только с 1 января 2019 года, когда этот закон вступит в силу. С этой же даты граждане получат возможность регистрироваться в садовых домах. Это стало возможно благодаря позиции Конституционного Суда, который указал, что «граждане могут постоянно проживать в зданиях, пригодных для проживания и располагающихся на садовых земельных участках, что означает придание таким земельным участкам статуса жилья». Но проблему с инфраструктурой и прочими формальностями это все равно не решило.

Порядок признания садового дома жилым

Минстрой предлагает признавать садовые дома жилыми только в общем порядке, предусмотренном для признания помещения жилым или, напротив, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В частности, жилой дом должен соответствовать требованиям:

• технических регламентов;

• стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС;

• требованиям к жилым помещениям об обеспечении инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением).

В поселках без централизованных инженерных сетей в малоэтажных домах отсутствие водопровода и канализированных уборных не будет препятствовать признанию их жилыми. Кроме того, садовый дом должен будет соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.

Оценку соответствия садового дома требованиям, предъявляемым к жилым домам, будет проводить специальная комиссия. В ее состав будут входить:

• представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций;

• представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора;

• представители органов, уполномоченных на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях;

• эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Для этой оценки собственнику придется писать заявление и собирать целый пакет документов. В частности, для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания его жилым домом заявитель должен будет предоставить в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома такие документы:

• заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;

• копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;

• проект реконструкции садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом;

• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций здания.

Комиссия должна рассмотреть заявку и выдать по ней заключение. Его собственник дома должен направить в орган местного самоуправления, который в течение 30 дней со дня получения должен принять решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издать соответствующее распоряжение с указанием о дальнейшем его использовании.

Как правильно принять наследство

Подробности статьи: Автор; Категория Наследство

Как правильно принять наследство

Законодательством предусмотрено 2 способа принятия наследства: по закону и по завещанию. Как правило, наследодатель завещания не оставляет, в таком случае наследство распределяется по закону. Это означает, что в наследство вступают наследники соответствующей очереди.

Важно знать общие правила:

наследники одной очереди наследуют в равных долях;
в случае вступления в наследство наследников вышестоящей очереди (хотя бы одного), наследники последующих очередей лишаются права вступления в наследство;
право наследования к наследникам нижестоящих очередей переходит в случае отсутствия наследников вышестоящей очереди, или в случаях, если никто из их числа не принял наследство или отказался от него.

Наследники первой очереди

К наследникам по закону первой очереди, в соответствии со статьей 1142 ГК РФ, относятся дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, то есть если наследник первой очереди умирает до открытия наследства или одновременно с наследодателем, то его доля переходит потомкам.

Особенность: если они на момент смерти наследодателя наследники первой очереди являлись нетрудоспособными по возрасту (несовершеннолетние или пенсионеры) или состоянию здоровья (инвалиды), то независимо от его содержания, имеют право вступить в наследство. В этом случае они имеют право на обязательную долю в наследстве, которая по размеру составляет половину той доли, которую они бы получили при отсутствии завещания.

Наследники второй очереди

Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Они призываются к наследству, если нет родственников первой очереди. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы) наследуют по праву представления.

Наследники третьей очереди

Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Наследники четвертой-восьмой очереди

Наследниками четвертой очереди признаются прадедушки и прабабушки наследодателя.

В качестве наследников пятой очереди - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

В качестве наследников шестой очереди значатся дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя, которые представляют седьмую очередь.

В соответствии со статьей 1148 ГК РФ, лица, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с ним или нет. Если других наследников нет, то они призываются к наследованию в качестве восьмой очереди.

Кто не имеет право наследовать по закону?

родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства;
граждане, злостно уклоняющиеся от выполнения лежавших на них обязанностей по содержанию наследодателя — например, выплаты алиментов. (при наличии решения суда);
недостойные наследники. Наследник по решению суда может быть признан недостойным и лишен право наследования по закону, если он умышленными противоправными действиями способствовал либо пытался способствовать призванию его или других лиц к наследованию либо способствовал или пытался способствовать увеличению причитающейся ему или другим лицам доли наследства (ст.1117 ГК РФ).

Необходимо помнить, что срок вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Чтобы принять наследство, необходимо подать заявление нотариусу в течение этого срока.

«В началоНазад12Вперёд В конец»

Китайские телефоны и все для них

Get a discount by using the new hostgator coupon and check out one of the best poker sites party poker